VIVIENDA FAMILIAR: EXTENSION DEL DERECHO DE USO, GASTOS Y DERECHO DE TERCEROS - Varios autores, VV.A

Autor: Varios autores, VV.AA.

ISBN: 8495762617

EAN: 9788495762610

Siguiendo, en esta nueva entrega, con el derecho de uso que se establece al producirse la ruptura del vinculo matrimonial, nos ha llamado la atencion la diferencia existente entre el criterio que se aplica a la vivienda conyugal, amparado por el art. 96 del Codigo Civil, con el que nuestros Tribunales han resuelto cuando estamos ante otras viviendas del matrimonio o anexos de la familiar, resolviendo sobre algo que no tenia cobertura anteriormente en nuestra normativa y que se ha visto acogido por lo estipulado en el art. 103.4.ª, dando la posibilidad al Juzgado de distribuir los bienes existentes entre los conyuges para su administracion y disposicion, entendido esto como una especie de derecho de uso sobre estos otros inmuebles. Es igualmente de interes la forma en que nuestros jueces arropan el derecho de uso que sobre todo protege a los menores, y que a menudo pugna con los derechos que terceros puedan tener sobre la vivienda familiar en si. En este punto adquiere relevancia la inscripcion registral para amparar este derecho ante posibles actos de disposicion del bien y frente a terceros, obviando de esta manera la buena fe de terceros adquirentes. Una vez atribuido el uso, es una cuestion frecuente dilucidar a quien corresponde asumir el pago de diferentes gastos, que hemos englobado siguiendo el criterio utilizado por las Audiencias. Reflejamos la ausencia de unanimidad en cuanto a quien debe abonar los gastos ordinarios (Comunidad de Propietarios, IBI y seguros, entre otros). Otro tema controvertido es la posibilidad de cuantificar la valoracion del uso de la vivienda familiar a la hora de liquidar el regimen economico matrimonial. Para la mayoria de las resoluciones, el derecho de uso no es un plus de atribucion sino un medio para cubrir la necesidad de alojamiento. Finalizamos este estudio refiriendonos a la posibilidad de aplicar analogicamente a las parejas de hecho la normativa matrimonial contenida en el art. 96 CC sobre la atribucion del domicilio familiar.